产品概述

 

  古人云：“三十年为一世而道更”! 经过三十多年高速开展，现在的房地产职业就到了“道更”之时，职业逻辑产生巨变，曩昔的许多阅历开端失效。

  这个时分，不管对个人仍是企业，都是非常苦楚的——熬曩昔，会变得更强壮；熬不曩昔，就会被年代无情地筛选。谁能熬曩昔？无疑，是那些学习和习惯才能最强的房企和地产人！

  明源君知道的许多地产人——从底层到中高层，到高层，都很热爱学习。但一年可贵看几本书的，也大有地点。比方，元旦那天，明源君就在朋友圈看到几个地产人立的flag：2022年必定看完4本书！明源君为他们捏了一把汗。

  读书不是仅有的学习方法，但是，无疑是最为重要的方法之一。以下，是明源君结合当时局势和未来趋势，选择的8本书。春节假期，当然需求放松放松。但玩乐之余，也要给自己充充电。由于，那些比你优异的人，比你愈加尽力。

  政府和商场应该是怎样样的，一直是社会各界争辩的焦点。在房地产职业，这种争辩特别剧烈。由于，我国房地产商场是方针商场。在我国，不了解政府和方针，很难持久做好房地产。

  不少受西方经济学影响的人简单堕入神话商场的误区，以为商场是全能灵药，政府不应该干预任何经济业务。但是，即便是法国、印度、瑞典、芬兰……这些典型的本钱主义国家也仍然保有相当规划的国有企业。美国大约40%的土地也把握在政府手里，并非彻底私有。

  兰小欢教授的这本作品，以我国当地政府投融资为主线，聚集我国当地政府最显着的特征——经济开展功能，从“经济中的政府”与“政府中的经济”两层视角，深化解析当地政府的内涵运行机制及其影响。

  早在几年前，就有房企老总跟明源君说：假如只做住所开发，很难见到市长，但假如做工业园区开发，市长会乐意接见。

  这种现象，只会越来越显着。这也是不少房企近年来不断向“工业”挨近的原因，由曩昔的纯toC，转向部分toG。

  本书上一年出书之后，卖得很火，假如你还没有读，必定要读一遍。由于，要搞懂我国经济，必须得搞懂我国政府。

  该书论述了房地工业与我国经济的相互联系，探讨了房地工业开展的规则特征、现阶段存在的首要问题、对其他工业及宏观经济的影响等。

  作者在房地工业对经济的奉献、住所的特点、房地产调控思路、高房价的应对办法及长效调控机制构建等方面都做了许多的立异研讨。本书既可以作为决议计划部分制定方针的学习参阅，也可作为相关研讨人员和地产人的参阅书。

  何为战略？王志纲以为，所谓战略，便是咱们在面对要害阶段的严重选择时，怎么做正确的事以及正确地干事。

  多年来，明源君调研过许多房企，并与很多高管深度沟通，几乎没有不重视战略的。但是，近两年来，其间的不少闻名房企却相继堕入困境。到底是哪里出了问题？

  老王热爱养信鸽。一次信鸽翻山越岭累死了。老王哀痛不已，选了个风水好的当地，找来柴禾，预备火葬爱鸽。谁知道，这玩意越烧越香。终究，老王提来几瓶啤酒，饱餐一顿。有些人有些事，走着走着，就忘了初心。

  在一次对话中，王志纲坦言：我国地产职业，我对两个人物是点评很高的，一个是龙湖的吴亚军，一个是建业的胡葆森……

  谈起龙湖，王志纲回想，当年他问吴亚军，为什么要自我克制商业，吴亚军的答复是：“这么多职工跟着我，哪一天有什么天灾人祸，他们也要日子，咱们该怎样渡过危机呢？所以我现在家里存点余粮，能有一点租金，让公司职工不至于饿肚子。”

  这种朴素的心态背面，其实是懂得敬畏，尊重规则……终究，龙湖走出了一条光明大路。

  2020年，我国房地产职业体会了一把过山车——年头以惊吓开篇，年终以惊喜收尾。所以，2021年一开端，整个职业就处于兴奋的情况，后续飘红的成绩（上半年），又强化了这一情况。

  “正如彼得德鲁克在《动乱年代的办理》一书中写道：‘动乱年代最大的危险不是动乱本身，而是连续曩昔的逻辑’。对企业来说，真实重要的问题不是职业有没有时机，而是“咱们能否抓住时机？”

  好像2018年看到“活下去”，起先，职业里大多数人并不认同“动乱年代”的说法，或许认同但仍是依照曩昔的逻辑干。

  上一年下半年，危险急剧露出。正印证了德鲁克的另一句名言：“国际上最没有功率的事便是以最高的功率去做一件原本不应做的事”。

  只需自动习惯改动者，才有或许穿越荆棘，抵达成功的对岸。职业动乱时期，办理层怎么保证安排的生存才能，保证安排结构的坚实和安定，保证安排有才能承受忽然的冲击、习惯忽然的改动、充分利用新的时机？本书可以给到你必定的启示。

  周金涛被称为“周期天王”，2016年12月27日，因胰腺癌逝世。他逝世前（2016年3月16日）在一个沙龙活动中宣布了主题为“人生便是一场康波”的讲演，讲演中，周金涛对未来的经济走势和财富财物情况做了许多个猜测。

  我觉得假如现在咱们经过发债能圈（钱）应该多圈点，到2019年你应该能感受到参与今日这次会议的含义。我规劝咱们，比方说假如想发债最好发5年的，2018年之后就可以感到我说的线年，不少上市公司迸发流动性危机。与此一起，部分闻名房企也堕入危机，并一路延伸至今。

  上一年，有些房企暴雷让咱们很是意外，更意外的是，有几家前两年就被许多人视为高危险的房企却至今都还没有暴雷。为何？就明源君了解，后者看似急进但仍是比较尊重和敬畏规则的，重视周期研讨，在2019年就开端踩刹车了，前者正好相反，在2019年还猛踩油门。

  棉花在咱们的日子中无处不在，以至于咱们难以注意到棉花的重要性，但，是棉花刻画了当代国际——推进城市化，铸就全球商场……

  事实上，英国工业革命便是从纺织业开端的。我国也是最早在纺织业上发力（现在，我国纺织业规划全球占比超50%），成功完成了本身的第一次工业革命，为第2次工业革命积累了名贵的初始本钱、人才办理、技术储备等根底！

  可以说，了解棉花工业开展史是了解本钱主义和当代国际的要害，对房地产职业来说也不无学习含义：

  一方面，二百年前，开端于英国的工业革命，让肢体懦弱的人类具有了逾越肉身的力气，逐步脱节了饥寒和匮乏。现在，咱们好像又到了一个相似的当口，人工智能、元国际……让思想穿透生物神经的限制成为或许，常识与创造力，正替代资金和动力，成为最中心的资源。

  另一方面，轻盈的棉花居然可以撼动沉重的国际，可见工业（实业）的重要，未来30年我国的主基调是开展硬科技，在这个进程中房企能做什么，非常重要。

  上一年底，郁亮发了一条朋友圈，向2021年万科总部最佳新人奖得主——崔筱盼表达了恭喜。由于崔筱盼是一位虚拟人，整个地产圈登时欢腾了起来，一起也引起了地产人的焦虑：非人类也要来抢作业了吗？

  对此，一位科技圈的朋友对明源君表明，这是典型的大惊小怪，由于数字职工早已不新鲜。

  对不知道的事物充溢惊骇、焦虑，这是人类的天分。但是，许多时分，所谓不知道来自咱们的无知——其实，那个事物早已呈现。

  移动互联网让海量信息变得触手可及，但也让人们更简单堕入“信息茧房”。在职业逻辑产生切换的当下，地产人急需打破信息茧房：不只需跳出自己的岗位看作业，还需求跳出房地产职业看房地产。

  正如作者所说：只需认清当下的咱们是谁，咱们的地点，咱们与国际的联系，才知道在一个波谲云诡、变动不居的年代，怎么寻觅通往未来的路途。

  曩昔二三十年间，土地盈利、金融盈利、人口盈利的助推下，我国房地产职业蓬勃开展，造就了一大批企业。

  但是，任何一个职业，总之要从青涩走向老练，从昂扬走向平稳。只不过，方针之手加快了这一进程。

  现在，楼市的供应和需求都处于有形之手的调控之下！未来，地产职业向何处去？不同的人有不同的答案。但有一点是必定的：“高杠杆、快周转、冲规划”，这条从前造就过很多千亿房企的大路，现在现已很难再走通了！

  明源地产研讨院在深度造访上百家地产生态链标杆企业、并对发达国家地产职业不同开展阶段进行深化研讨的根底上，将地产下半场企业的赛道分为两大类：归纳赛道和专业赛道，每个大类里边又有小类，呈现出7条万亿赛道。

  本书上一年10月中旬正式出书发行，到12月份销量就打破了10000册，足见业界的认可。

  铁血宰相俾斯麦曾说过，每个白痴都会从自己的阅历中罗致阅历，聪明人则会从他人的阅历 中获益。面向未来，这本书必定可以让有心人获益。

  凯恩斯曾说：“困难不在于承受新思想，而在于脱节旧思想。”我国房地产职业阅历了三十多年的高速开展，曩昔的逻辑，仍然会惯性向前冲较长一段时间。所以，身处职业的企业和个人，在未来一段时间内都会有一种撕裂感。

  学习、改动尽早开端，能尽早地完毕撕裂。究竟，开展日新月异，一万年太久，只争朝夕。加快学习、蜕变，才能在虎年虎虎生威！（作者：明源地产研讨院主编、存量地产首席研讨员 艾振强）

  40度高温下，试用期职工未在30分钟内跑完5公里，公司以“不具备吃苦耐劳的精力”为由解雇……

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